Calcolatore di Rifinanziamento | CalcxApp

Rifinanzia quando: 1) Nuovo tasso 0,75-1% inferiore, 2) Paghi PMI e arrivato al 22% equity, 3) Vuoi passare da ARM a tasso fisso, 4) Cash-out per un investimento redditizio, 5) Vuoi accorciare la durata. Regola: se resti più a lungo del break-even, vale.

Totale: 2-5% del nuovo prestito. Per un prestito da €300k, aspettati €6.000-€15.000. Alcuni finanziatori offrono "no-cost refi" (tasso leggermente più alto in cambio dell'assorbimento dei costi).

Solo se l'uso del contante ha un ritorno migliore del costo. Esempio: usi €40k per ristrutturare (che aumenta il valore di €60k) o per consolidare debiti al 18% (risparmio immediato). Regola: cash-out vale se l'uso ha ROI > costo del prestito.

Dipende da: differenza di tasso (ogni 1% = ~€200/mese su €300k), durata rimanente vs. nuova, se riduci capitale. Esempio: €300k restanti, 28 anni, 7% → refi 30 anni al 5,5%, rata scende €243/mese.

Dipende. 15 anni: rata più alta (€2.500 su €300k al 5%), ma risparmi 50%+ sugli interessi totali ed equity più veloce. 30 anni: rata più bassa (€1.600), più flessibilità. Se puoi permetterti 15 anni, vale.