Affittare o comprare casa?
La calcolatrice affitto vs acquisto fornisce un confronto finanziario completo tra le due opzioni.
Calcolatore Affitto vs. Acquisto | CalcxApp
Confronta il costo totale di affittare vs. comprare una casa. Decidi quale conviene nel tuo caso.
Scelta migliore
Affittare
Costo totale di comprare
322.714 USD
Costo totale dell'affitto
186.628 USD
Ripartizione dei costi
Confronto costi per anno
Confronto costi per anno
| Anno | Costo acquisto | Costo affitto | Risparmio (Acquisto − Affitto) |
|---|---|---|---|
| 1 | 104.271 USD | 20.800 USD | +83.471 USD |
| 2 | 128.543 USD | 41.208 USD | +87.335 USD |
| 3 | 152.814 USD | 61.197 USD | +91.618 USD |
| 4 | 177.086 USD | 80.736 USD | +96.349 USD |
| 5 | 201.357 USD | 99.796 USD | +101.561 USD |
| 6 | 225.628 USD | 118.342 USD | +107.287 USD |
| 7 | 249.900 USD | 136.337 USD | +113.562 USD |
| 8 | 274.171 USD | 153.745 USD | +120.426 USD |
| 9 | 298.443 USD | 170.523 USD | +127.919 USD |
| 10 | 322.714 USD | 186.628 USD | +136.086 USD |
Esempio: casa 300k vs. affitto 2.000 €/mese
Esempio: Casa 300.000 €, decisione tra acquisto vs. affitto 2.000 €/mese.
Acquisto (anticipo 20% = 60k, mutuo 6,5%, 30 anni):
• Rata mensile: 1.520 €
• Tasse/assicurazione: 400 €/mese
• Manutenzione: 300 €/mese
• Totale mensile: 2.220 €
• Rivalutazione 10 anni (4%/anno): 444.000 €
• Patrimonio: 200.000 €+
Affitto + 60k investiti al 7%:
• 60k × 1,07^10 = 118k
• Costo affitto 10 anni: 240k
• Totale: 358k (senza patrimonio)
Domande frequenti
Comprare o affittare?
Dipende dal tuo orizzonte: <3 anni, affitta. 3-7 anni, dipende dal mercato. >7 anni, comprare di solito vince per patrimonio e rivalutazione. Considera: anticipo disponibile, stabilità lavorativa, piani di vita.
Quando comprare?
Compra quando: 1) Rimani >5 anni, 2) Anticipo 20%+ disponibile, 3) Lavoro stabile, 4) Mercato con rivalutazione >inflazione, 5) Puoi pagare senza stress. Se manca qualcosa, aspetta o affitta.
Quando affittare?
Affitta quando: 1) Orizzonte breve (<3 anni), 2) Non hai anticipo, 3) Città cara (rapporto prezzo/affitto alto), 4) Lavoro instabile, 5) Vuoi investire l'anticipo altrove. La flessibilità ha valore reale.
Quanto costa essere proprietario?
Più del mutuo. Componenti: mutuo (capitale + interessi), tasse (1-3% del valore/anno), assicurazione (1k-3k/anno), manutenzione (1-2%/anno), spese condominiali (se applicabile), migliorie. Regola: budget PITI + 30-50% per costi nascosti.
Regola del 5%: il costo totale annuo per essere proprietario (mutuo + tasse + assicurazione + manutenzione) dovrebbe essere ≤5% del valore dell'immobile. Esempio: casa 300k → costo totale annuo ≤15k. Se i costi sono maggiori, probabilmente conviene affittare.
Rivedi i calcoli quando la tua situazione finanziaria cambia significativamente, o almeno annualmente. Eventi importanti giustificano un ricalcolo immediato.
Disclaimer: Analisi semplificata. La decisione reale dipende dalla tua situazione completa: tasse, mercato locale, piani di vita, costi nascosti.