Affitto di immobili: come calcolare la redditività
Il calcolatore di accessibilità dell'affitto ti aiuta a determinare quanto affitto puoi permetterti comodamente in base al tuo reddito e alla tua situazione finanziaria.
Calcolatore di Affitto — Reddito da Locazione | CalcxApp
Calcola la redditività di una proprietà in affitto. Ricavi, spese, cash flow e ROI.
Affitto mensile massimo
1500 USD
Affitto annuale
18.000 USD
Ripartizione del reddito
Affitto nel tempo
Affitto nel tempo
| Anno | Affitto mensile | Totale annuale | Cumulativo |
|---|---|---|---|
| 1 | 1500 USD | 18.000 USD | 18.000 USD |
| 2 | 1500 USD | 18.000 USD | 36.000 USD |
| 3 | 1500 USD | 18.000 USD | 54.000 USD |
| 4 | 1500 USD | 18.000 USD | 72.000 USD |
| 5 | 1500 USD | 18.000 USD | 90.000 USD |
| 6 | 1500 USD | 18.000 USD | 108.000 USD |
| 7 | 1500 USD | 18.000 USD | 126.000 USD |
| 8 | 1500 USD | 18.000 USD | 144.000 USD |
| 9 | 1500 USD | 18.000 USD | 162.000 USD |
| 10 | 1500 USD | 18.000 USD | 180.000 USD |
Esempio: casa €200k, affitto €1.800
Formula: affitto massimo = reddito mensile × percentuale / 100. Affitto annuale = affitto massimo × 12. Esempio: .000 × 30% = .500/mese, 8.000/anno.
Domande frequenti
Quanto posso affittare?
La 1% rule: affitto mensile ≥ 1% del valore. Casa €200k → affitto €2.000. Se non ci arrivi, difficilmente è un buon investimento. Confronta con: 1) Mutuo totale, 2) Tasse, 3) Manutenzione, 4) Vacancy prevista. Hai bisogno di un cash flow positivo.
Cos'è il cash flow?
Cash flow = Ricavi - Tutte le spese (incluso mutuo). Esempio: affitto €2.000, mutuo €1.200, tasse €250, manutenzione €150 → cash flow €400/mese. Cash flow positivo = redditizio mensilmente. Negativo = stai sussidiando l'immobile.
Cos'è il cap rate?
Cap rate = NOI (reddito operativo netto) / Valore dell'immobile. NOI = affitto annuo - spese operative (senza mutuo). Esempio: €24.000 affitto - €6.000 spese = €18.000 NOI. Se immobile vale €200k, cap rate = 9%. Tipico: 4-10%.
È un buon investimento?
Dipende. Considera: 1) Cash flow positivo mensile, 2) Cap rate >5%, 3) Rivalutazione storica dell'area, 4) Spese di manutenzione realistiche, 5) Liquidità (gli immobili sono illiquidi). È un buon investimento se genera un rendimento migliore di alternative con meno sforzo.
Come calcolo la redditività?
Calcola: 1) NOI (affitto - spese senza mutuo), 2) Cap rate (NOI / valore), 3) Cash-on-cash (flusso annuo / anticipo), 4) ROI totale (include rivalutazione + ammortamento). Confronta con: 1) S&P 500 (~10%), 2) Obbligazioni (~5%), 3) Crowdfunding immobiliare (8-12%).
Disclaimer: Calcoli secondo pratiche standard. I risultati reali dipendono dalla posizione, condizione dell'immobile, inquilini e mercato.