Calculateur de capitaux propres — Prêt ou Ligne de crédit | CalcxApp

C'est la différence entre la valeur actuelle de votre maison et ce que vous devez sur l'hypothèque. Exemple : maison 400 000 $, vous devez 200 000 $ → capitaux propres 200 000 $ (50 %). Cela augmente avec : les paiements hypothécaires, l'appréciation, les améliorations.

HELOC : ligne de crédit, taux variable, flexible (vous ne payez que ce que vous utilisez). Prêt sur capitaux propres : somme fixe, durée définie, taux fixe. HELOC pour des besoins variables ou inconnus. Prêt pour une somme spécifique.

En général, 80-85 % de la valeur de la maison, moins ce que vous devez. Exemple : maison 400 000 $, vous devez 200 000 $ → jusqu'à 140 000 $ disponibles. Certains prêteurs vont jusqu'à 90 % (avec un taux moins favorable). Votre crédit influence le taux et l'approbation.

C'est intéressant pour : 1) Les améliorations qui augmentent la valeur, 2) La consolidation de dettes (si le taux est inférieur), 3) Les urgences, 4) Les investissements avec ROI > coût. Ce n'est PAS intéressant pour : les dépenses courantes, les vacances, les investissements spéculatifs.

Vous pouvez augmenter votre capital plus rapidement en effectuant des paiements hypothécaires supplémentaires, en refinançant sur une durée plus courte, en réalisant des améliorations qui augmentent la valeur du bien, ou en bénéficiant de l'appréciation naturelle du marché.