Tilgungsrechner — Zahlungstabelle | CalcxApp
Erstellen Sie die Tilgungstabelle Ihres Darlehens. Sehen Sie, wie sich jede Rate in Kapital und Zinsen aufteilt.
Monatliche Rate
1.136 €
Gesamtzinsen
208.808 €
Gesamtzahlung
408.808 €
| 1 | 13.627 € | 2.694 € | 10.933 € | 197.306 € |
| 3 | 13.627 € | 3.007 € | 10.620 € | 191.453 € |
| 5 | 13.626 € | 3.355 € | 10.271 € | 184.921 € |
| 7 | 13.627 € | 3.745 € | 9.882 € | 177.632 € |
| 9 | 13.627 € | 4.179 € | 9.448 € | 169.497 € |
| 11 | 13.627 € | 4.664 € | 8.963 € | 160.418 € |
| 13 | 13.627 € | 5.205 € | 8.422 € | 150.286 € |
| 15 | 13.627 € | 5.809 € | 7.818 € | 138.979 € |
| 17 | 13.627 € | 6.482 € | 7.145 € | 126.361 € |
| 19 | 13.627 € | 7.234 € | 6.393 € | 112.279 € |
| 21 | 13.626 € | 8.073 € | 5.553 € | 96.563 € |
| 23 | 13.627 € | 9.010 € | 4.617 € | 79.024 € |
| 25 | 13.627 € | 10.055 € | 3.572 € | 59.451 € |
| 27 | 13.626 € | 11.221 € | 2.405 € | 37.607 € |
| 29 | 13.627 € | 12.523 € | 1.104 € | 13.230 € |
| 30 | 13.627 € | 13.230 € | 397 € | 0 € |
Beispiel: Standardrate vs. Sondertilgung
Monatliche Rate = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1]. Wobei P = Kapital, r = monatlicher Zinssatz, n = Anzahl der Raten. Gesamt = Rate × n.
Häufig gestellte Fragen
Was ist Tilgung?
Die Tilgung ist der Prozess der Rückzahlung eines Darlehens in regelmäßigen Raten. Jede Rate deckt einen Teil des Kapitals und einen Teil der Zinsen ab. Am Anfang zahlen Sie mehr Zinsen, am Ende mehr Kapital. Beispiel: 30-Jahre-Hypothek, feste Rate $1.199. Erstes Jahr: 87% sind Zinsen. Letztes Jahr: 99% sind Kapital.
Wie wird jede Rate aufgeteilt?
Jede Rate wird nach Saldo und Zinssatz in Kapital und Zinsen aufgeteilt. Formel: Zinsen = Saldo × (Zinssatz/12), Kapital = Gesamtrate - Zinsen. Am Anfang ist der Saldo hoch, sodass die Zinsen dominieren. Mit jeder Rate sinkt der Saldo, sodass der Kapitalanteil wächst. Dies wird anfangs als "negative Tilgung" bezeichnet.
Lohnt sich eine Sondertilgung?
Fast immer, wenn Sie keine dringenderen Schulden haben. Eine Sondertilgung von $200/Monat bei einer $200k-Hypothek zu 6% spart $58.000 an Zinsen und verkürzt die Laufzeit um 4,5 Jahre. Vergleich: 6% Hypothek vs. erwartete Anlagerendite. Wenn Ihre Investition >6% Rendite bringt, investieren Sie besser, anstatt Sondertilgungen zu leisten.
Wie viel Zinsen zahle ich?
Es hängt von der Laufzeit und dem Zinssatz ab. Schnellregel: Bei einer typischen Hypothek (6%, 30 Jahre) zahlen Sie ~100% des Kapitals an Gesamtzinsen. Beispiel: $200k → Sie zahlen $431k gesamt = $231k Zinsen. Bei 15 Jahren: $296k gesamt = $96k Zinsen. Kürzere Laufzeiten sparen enorm an Zinsen.
Wie verkürze ich die Laufzeit?
5 Wege: 1) Monatliche Sondertilgungen (1-2% der Rate), 2) Große jährliche Zahlung (Bonus, Steuerrückerstattung), 3) Zweiwöchentliches System (halbe Rate alle 2 Wochen = 13 Raten/Jahr), 4) Refinanzierung auf kürzere Laufzeit (von 30 auf 15 Jahre), 5) Rate erhöhen, wenn Sie Zusatzeinkünfte haben. Prüfen Sie, ob keine Vorfälligkeitsentschädigung anfällt.
Disclaimer: Dieser Tilgungsrechner erstellt Tabellen nach Standardformeln. Reale Darlehen können Versicherungen, PMI, MIP, Escrow, variable Raten (ARM) oder Rundungsregeln enthalten, die das Ergebnis beeinflussen. Prüfen Sie Ihren Darlehensvertrag für genaue Details.