Calculadora de Amortização — Tabela de Parcelas | CalcxApp

Gere a tabela de amortização do seu empréstimo. Veja como cada parcela se divide em capital e juros.

Parcela Mensal

R$ 1.136

Juros Totais

R$ 208.808

Total Pago

R$ 408.808

1R$ 13.627R$ 2.694R$ 10.933R$ 197.306
3R$ 13.627R$ 3.007R$ 10.620R$ 191.453
5R$ 13.626R$ 3.355R$ 10.271R$ 184.921
7R$ 13.627R$ 3.745R$ 9.882R$ 177.632
9R$ 13.627R$ 4.179R$ 9.448R$ 169.497
11R$ 13.627R$ 4.664R$ 8.963R$ 160.418
13R$ 13.627R$ 5.205R$ 8.422R$ 150.286
15R$ 13.627R$ 5.809R$ 7.818R$ 138.979
17R$ 13.627R$ 6.482R$ 7.145R$ 126.361
19R$ 13.627R$ 7.234R$ 6.393R$ 112.279
21R$ 13.626R$ 8.073R$ 5.553R$ 96.563
23R$ 13.627R$ 9.010R$ 4.617R$ 79.024
25R$ 13.627R$ 10.055R$ 3.572R$ 59.451
27R$ 13.626R$ 11.221R$ 2.405R$ 37.607
29R$ 13.627R$ 12.523R$ 1.104R$ 13.230
30R$ 13.627R$ 13.230R$ 397R$ 0

Amortização: como se paga um empréstimo

A calculadora de amortização gera um cronograma completo de amortização do empréstimo que mostra exatamente como cada pagamento é dividido entre principal e juros durante toda a vida do empréstimo.Compreender a amortização é fundamental para compreender o verdadeiro custo do empréstimo e tomar decisões informadas sobre os termos do empréstimo e estratégias de reembolso antecipado.Quando você efetua o pagamento de um empréstimo, uma parte vai para a redução do saldo principal, enquanto o restante cobre os juros.Nos primeiros anos de um empréstimo, a maior parte de cada pagamento vai para juros, com apenas uma pequena fração reduzindo o principal.À medida que o empréstimo vence, este rácio muda gradualmente até que os pagamentos finais sejam quase inteiramente do capital.Esta calculadora visualiza essa progressão com um detalhamento mês a mês, mostrando o número do pagamento, o valor do pagamento, a parcela do principal, a parcela dos juros e o saldo restante.Você pode ver exatamente quando cruza a metade do caminho onde mais do seu pagamento vai para o principal do que para os juros.Compreender a amortização ajuda a avaliar o impacto de fazer pagamentos extras, o que pode reduzir drasticamente o prazo do empréstimo e o total de juros pagos.Mesmo pequenos pagamentos adicionais do principal no início do empréstimo podem economizar milhares de juros e reduzir anos no cronograma de pagamento.Use esta calculadora gratuita para hipotecas, empréstimos para automóveis, empréstimos pessoais ou qualquer empréstimo parcelado com pagamento fixo.

Exemplo: parcela padrão vs. parcela extra

Parcela Mensal = P × [r(1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ − 1]. Onde P = principal, r = taxa mensal, n = número de parcelas. Total = Parcela × n.

Perguntas Frequentes

O que é amortização?

A amortização é o processo de pagar um empréstimo em parcelas regulares. Cada parcela cobre parte do capital e parte dos juros. No início você paga mais juros, no final mais capital. Exemplo: hipoteca 30 anos, parcela fixa $1.199. Primeiro ano: 87% é juros. Último ano: 99% é capital.

Como cada parcela se divide?

Cada parcela se divide em capital e juros conforme o saldo e a taxa. Fórmula: Juros = Saldo × (taxa/12), Capital = Parcela total - Juros. No início, o saldo é alto, então os juros dominam. A cada parcela, o saldo cai, então a parte de capital cresce. Isso é chamado de "amortização negativa" no início.

Vale a pena fazer parcela extra?

Quase sempre vale a pena, se você não tiver dívidas mais urgentes. Uma parcela extra de $200/mês em uma hipoteca de $200k a 6% economiza $58.000 em juros e encurta 4,5 anos. Compare: 6% da hipoteca vs. rendimento esperado do investimento. Se o seu investimento render >6%, é melhor investir e não pagar a parcela extra.

Quanto de juros eu pago?

Depende do prazo e da taxa. Regra rápida: para uma hipoteca típica (6%, 30 anos), você paga ~100% do capital em juros totais. Exemplo: $200k → você paga $431k no total = $231k de juros. Em 15 anos: $296k no total = $96k de juros. Prazos mais curtos economizam enormes valores em juros.

Como encurtar o prazo?

5 formas: 1) Parcelas extras mensais (1-2% da parcela), 2) Parcela anual grande (bônus, restituição de imposto), 3) Sistema quinzenal (meia parcela a cada 2 semanas = 13 parcelas/ano), 4) Refinanciar para prazo mais curto (de 30 para 15 anos), 5) Aumentar a parcela quando tiver rendimentos extras. Verifique se não há penalidade por pagamento antecipado.

Disclaimer: Esta calculadora de amortização gera tabelas segundo fórmulas padrão. Os empréstimos reais podem incluir seguros, PMI, MIP, escrow, parcelas ajustáveis (ARM) ou regras de arredondamento que afetam o resultado. Consulte o seu contrato de empréstimo para detalhes exatos.

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